一、項目立項階段

在項目立項之后，工程監(jiān)理公司需要對整個工程的進(jìn)度做一個計劃，了解每一道工序的時間，最合理的安排工作。在項目立項之后可以進(jìn)行一系列的工程施工準(zhǔn)備工作。用地規(guī)劃許可證申請，對施工現(xiàn)場臨時水電的申請，對勘查單位及設(shè)計單位的審核，工程項目的地質(zhì)勘查，充分了解規(guī)劃用地周邊的水、電、煤氣、蒸氣、網(wǎng)絡(luò)通信等管線的接入點，合理布局項目地塊的總平面圖。

根據(jù)項目的生產(chǎn)工藝要求，選擇幾家經(jīng)驗比較豐富的施工企業(yè)進(jìn)行考察，主要是對施工企業(yè)的資金、企業(yè)信用度、所建造的類似項目的質(zhì)量、業(yè)主對施工企業(yè)的評價、施工企業(yè)項目經(jīng)理的經(jīng)驗、組織協(xié)調(diào)能力、配合能力的調(diào)查。以上工序可以合理安排，有些工序可以同步進(jìn)行，從而保證工程的設(shè)計、施工可以盡快進(jìn)行。

二、在工程設(shè)計階段

首先，我們應(yīng)該與企業(yè)工藝部門、生產(chǎn)制造部門、工廠工程部及其他各相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，了解生產(chǎn)工藝及設(shè)備的各種數(shù)據(jù)，結(jié)合設(shè)計規(guī)范在合理的規(guī)定時間內(nèi)讓選定的設(shè)計院設(shè)計出初步方案圖紙，交給企業(yè)各相關(guān)部門審核確認(rèn)，同時與政府各部門進(jìn)行初步設(shè)計方案審核，審核通過后交給設(shè)計院設(shè)計并及時與設(shè)計院、企業(yè)各部門溝通變更，在規(guī)定的合理時間范圍內(nèi)設(shè)計出完整的達(dá)到生產(chǎn)工藝要求和使用功能的施工圖紙，由消防、環(huán)保、規(guī)劃、圖紙審核部門的審核。

同時由建筑工程監(jiān)理單位編制招標(biāo)方案說明，統(tǒng)一規(guī)定施工企業(yè)的報價范圍，應(yīng)提供的資料。

由選定的幾家施工企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)。報價范圍應(yīng)包括臨時設(shè)施費、文明施工費、安全措施費及施工圖紙上的全部內(nèi)容，報價采用綜合報價方式。應(yīng)提供的資料有臨時設(shè)施總平面布置圖，施工組織設(shè)計方案，安全施工方案，企業(yè)信用手冊，企業(yè)施工建造項目簡介，企業(yè)資質(zhì)證書，企業(yè)經(jīng)營許可證。施工進(jìn)度安排等資料，對各施工單位進(jìn)行綜合評定，選出有經(jīng)驗有責(zé)任的施工企業(yè)。

三、項目施工階段 

在整個工程項目的管理中，施工階段的項目管理是最復(fù)雜也是最重要的。主要是對工程施工的進(jìn)度、質(zhì)量、安全上的管理。

①進(jìn)度計劃管理

工程項目施工期的進(jìn)度計劃管理可以劃分為土建結(jié)構(gòu)階段、機(jī)電管線敷設(shè)階段、裝修工程階段、設(shè)備安裝階段、在進(jìn)行各項工作時，應(yīng)注意好各階段之間的相應(yīng)銜接關(guān)系，不能把各階段的工程項目獨立的去看，要用系統(tǒng)工程的方法去處理整個工程的進(jìn)度。

現(xiàn)場施工由項目經(jīng)理統(tǒng)一協(xié)調(diào)、把握，土建機(jī)電的各分部分項工程的負(fù)責(zé)人要及時溝通、發(fā)現(xiàn)問題要及時匯報項目經(jīng)理，由項目經(jīng)理與各負(fù)責(zé)人相互協(xié)調(diào)解決，保證工程能夠在規(guī)定期限內(nèi)完成，對日程進(jìn)度管理是根據(jù)工程總進(jìn)度計劃編制月度、旬或周工作計劃，必要時可以以天為單位編制工作計劃。

將總進(jìn)度計劃進(jìn)行細(xì)化，便以總進(jìn)度計劃的實施和把握，對月度、旬或周工作計劃比總進(jìn)度計劃有拖延的，要找出原因并及時解決，確保總進(jìn)度計劃的實現(xiàn)。

② 工程質(zhì)量管理

工程質(zhì)量的管理主要是對人員、材料及施工技術(shù)、成品保護(hù)的管理，對人員的管理即對承包方現(xiàn)場管理人員的協(xié)調(diào)管理，在工程施工前應(yīng)先對管理人員進(jìn)行質(zhì)量教育及技術(shù)交底工作，樹立人員的質(zhì)量意識。

對施工現(xiàn)場管理人員要實行激勵機(jī)制和獎懲機(jī)制，這樣才能提高工作質(zhì)量。對材料的管理主要是對原材料的質(zhì)量控制，材料進(jìn)入施工現(xiàn)場使用前，必須按材料審批制度辦理材料審批手續(xù)。

應(yīng)該檢測的材料必須檢測，工程材料在施工前必須得到甲方及監(jiān)理單位認(rèn)為后方可施工安裝。每道工序都必須拍照留底。

在施工技術(shù)上必須與監(jiān)理單位相互協(xié)作，對施工的每道工序要嚴(yán)格把關(guān)，上道工序達(dá)不到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的不能進(jìn)入下道工序施工，施工過程中出現(xiàn)了質(zhì)量問題要盡快與監(jiān)理統(tǒng)一協(xié)調(diào)，要求施工單位及時整改解決。

為保證工程的質(zhì)量，項目工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對已施工完成的成品或半成品，施工單位必須進(jìn)行成品保護(hù)，對在成品或半成品的工作區(qū)域內(nèi)有多工種交叉作業(yè)的存在，應(yīng)由其他工種對成品完成單位交付合理的的配合使用費，由成品完成單位對現(xiàn)場成品進(jìn)行管理。該點應(yīng)在合同內(nèi)體現(xiàn)。 

③工程安全管理

在組織工程項目施工的同時，必須同時做好項目工程安全文明管理。對有安全隱患的工序要有施工技術(shù)安全方案，并嚴(yán)格按照技術(shù)方案執(zhí)行。對施工現(xiàn)場要定期進(jìn)行安全檢查，定期召開安全動員大會，施工現(xiàn)場應(yīng)有專職安全保衛(wèi)人員巡檢。對施工過程中安全設(shè)施、安全部位應(yīng)加強檢查及時圍護(hù)。

對臨時用電設(shè)備、臨時消防設(shè)施應(yīng)及時檢查維護(hù)。施工現(xiàn)場使用施工用料堆放應(yīng)符合材料管理要求，廢棄物分類堆放在制定位置，符合環(huán)境管理要求，施工現(xiàn)場清潔工作做到隨時完成隨時清理。當(dāng)天的垃圾當(dāng)天清，臨時電無私拉亂拉現(xiàn)象。

施工用臨時通道要保持暢通、進(jìn)出口應(yīng)設(shè)置洗車臺，進(jìn)出車輛必須清洗干凈。

以上施工階段管理必須在合同的補充條款上清楚明確的體現(xiàn)，以便施工現(xiàn)場能夠更好的管理。

四、工程竣工移交階段

在工程竣工移交前，由業(yè)主、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行初步驗收，對施工的質(zhì)量、外觀進(jìn)行驗收、提出問題，要求施工單位必須在規(guī)定的時間內(nèi)整改完成。對竣工圖紙必須由施工單位針對現(xiàn)場施工變更進(jìn)行更改后繪制。竣工資料必須齊全滿足工程備案要求。工程竣工后必須由質(zhì)檢、消防、環(huán)保規(guī)劃等相關(guān)部門驗收后方可正式使用。